26/06/2012
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| Diseño nuevo campo de golf. Afectación estudio hidrológico de fecha marzo de 2011. |
El estudio hidrológico realizado sobre el Plan Parcial del sector "Cerro Piña" del PGOU de Mijas, de fecha marzo de 2011, que el promotor ha presentado a la Consejería de Medio Ambiente de la Junta de Andalucía, Dirección General de Planificación y Dominio Público Hidráulico, establece las zonas inundables, las zonas de Dominio Público Hidráulico DPH y las zonas de servidumbre de modo distinto a las que el promotor entregó en 2009 al diseñador y redactor del proyecto, el arquitecto de campos de golf Ignacio García Gómez, para la realización del diseño.
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| Diseño nuevo campo de golf en Plan Parcial según estudio hidrológico de 2009. |
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| Emplazamiento. Sector Cerro Piña. Comparativa entre estudio hidrológico 2011 y 2009. |
El ámbito calificado como DPH, que en 2009 ocupaba los terrenos del sector que se encuentran fuera de la parcela de golf, ha acabado varios años más tarde atravesando de Norte a Sur el campo de golf. Esta circunstancia ajena y no imputable al diseñador y redactor del proyecto no sólo ha modificado las condiciones de los terrenos, sino que ha afectado al 85% del diseño y del proyecto realizados por el arquitecto, quien fue informado del hecho en los primeros días de mayo de 2012, tiempo después de que el estudio fuera entregado a la Administración, cuando el redactor del Plan Parcial advirtió al promotor que, "El estudio hidrológico afecta la viabilidad de la implantación del campo de golf".
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| Modificación de las condiciones de parcela y afectación al diseño del nuevo campo de golf. |
La realización de un "Proyecto Reformado" es necesaria cuando se requieren reformas de las características de la obra a petición del promotor o a imperativos físicos sobre datos no disponibles en el momento de elaboración del diseño y redacción del proyecto del campo de golf, mediante la adopción y justificación de soluciones concretas.
A pesar de que en este caso el proyecto reformado afectará a casi la totalidad de los hoyos, Ignacio García ha manifestado al promotor su confianza en mantener la viabilidad del diseño por medio de, "Un proyecto reformado que definirá el diseño con las mismas características de recorrido (9 hoyos y, al menos, par 31 de 1.824 metros de longitud) y con el mismo estándar de calidad que el presente, en cumplimiento del decreto de golf 43/2008, regulador de las condiciones de implantación y funcionamiento de campos de golf en Andalucía". El arquitecto reducirá el número de lagos a dos unidades. Mantendrá la parcela de golf por encima de la superficie mínima exigida por el decreto en 20 hectáreas. Establecerá una superficie alterada de ejecución en el movimiento de tierras inferior al 30% de la superficie de parcela de golf. Y acordará la afectación del campo de golf al Plan Parcial de ordenación con el redactor del mismo, contribuyendo a agilizar el trámite de su aprobación provisional.
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| Superficie alterada campo de golf. Afectación estudio hidrológico de fecha marzo de 2011. |
The project´s unexpected turn.
The hydrological study realized on the Plan Parcial of the sector "Cerro Piña" of the Mijas´s PGOU, of March, 2011, which the promoter has presented to the Consejería de Medio Ambiente de la Junta de Andalucía, Dirección General de Planificación y Dominio Público Hidráulico establishes the zones that could be affected by the water, the zones of Public Hydraulic Domain DPH and the zones of servitude in different way from those that the promoter delivered in 2009 to the designer and editor of the project the golf course architect Ignacio García Gómez for the accomplishment of the design.
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| Superficie alterada campo de golf. Afectación estudio hidrológico de fecha marzo de 2011. |
The DPH area, which in 2009 was not occupying the areas for golf, several years later, is crossing from North to South the golf course. This circumstance is not attributable to the designer and editor of the project. But the DPH area has modified the conditions of the areas and has affected 85% of the design and the project realized by the architect, who was informed about the fact in the first days of May, 2012 when the editor of the Plan Parcial had advised to the promoter that "The hydrological study affects the viability of the implantation of the golf course".
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| Superficie alterada campo de golf. Afectación estudio hidrológico de fecha marzo de 2011. |
The accomplishment of a "Reformed Project" is necessary when the promoter needs to reform the characteristics of the work or when the physical imperatives or information were not available in the moment of making the golf design, by means of the adoption and justification of solutions.
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| Superficie alterada campo de golf. Afectación estudio hidrológico de fecha marzo de 2011. |
In this case the reformed project will affect to the totality of the holes, but Ignacio García has informed to the promoter that he guarantees the viability of the design: "The reformed project will define the design with the same characteristics (9 holes and, at least, par 31 and 1.824 meters of length) and with the same standard of quality that the present one, in fulfillment of the decree of golf 43/2008 that regulates the conditions of implantation of the golf courses in Andalusia". The architect will reduce the number of lakes to two units. The golf design will take the minimal surface demanded by the decree in 20 hectares. And will establish an affected surface by the movement of lands lower than 30% of the golf course surface. Also Ignacio García will reduce any affectation of the reformed design to the Plan Parcial, helping to improve the provisional approval.
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| Superficie alterada campo de golf. Afectación estudio hidrológico de fecha marzo de 2011. |
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| Rodales de vegetación con reciente DPH avenida 10 años y zona de servidumbre. |
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| Rodales de vegetación con reciente DPH avenida 10 años y zona de servidumbre. |
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| Rodales de vegetación con reciente DPH avenida 10 años y zona de servidumbre. |
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